оценка недвижимости

оценка недвижимости

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, при оценке недвижимости стоимость ее является очевидной для владельцев этой недвижимости или возможных покупателей. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Оценка недвижимости проводится для земельных участков, квартир,офисных,торговых и складских помещений,объектов незавершенного строительства.

Проводится оценка недвижимости в целях операции купли-продажи или сдаче в аренду недвижимости, переоценки основных средств,акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей, привлечения новых пайщиков,страхования имущества,кредитования под залог объектов недвижимости, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия,ликвидации объектов недвижимости,исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении -имущественных споров.

Содержание типового отчёта об оценке стоимости объекта недвижимости включает:

• описание объекта оценки и оцениваемых прав;
• анализ и выводы оценщика относительно направлений наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
• анализ рынка недвижимости и окружения объекта оценки;
• описание применяемой методики оценки;
• расчёт стоимости объекта недвижимости с использованием различных методов;
• согласование результатов оценки и расчёт итоговой стоимости объекта.